未经同意私自转租 逾期占房不退租户被判给付

    2006年8月1日，原告刘枝将其所有的门面房租赁给被告邓芋，租期一年，月租金为1100元。合同期满后，邓芋既不退出房屋，亦不续签合同，并于2007年12月又将该房屋转租给张某。原告得知后，立即要求被告退出使用的房屋，并支付逾期占用4个月的房屋租赁费4400元，同时，原告于12月15日与张某补签了房屋租赁合同，期限3个月。在原告多次向被告催要逾期租赁费未果后，遂诉至法院。

    法院经审理认为，被告在租赁合同期满后未续签合同而仍占居租赁房屋，并在未征得原告同意的情况下擅自将该租赁物转租给他人，其行为严惩侵犯了原告的合法权益，属违约行为，依法应承担责任。原告于2007年12月15日依法收回房屋后又将房屋重新出租给张某，其行为合法有效。故法院依法作出前述判决。